Was ist, wenn durch bspw. Alterung der Gebäudesubstanz, der Fenster, Rohrleitungen oder der Haustechnik Schäden entstehen, Bereiche langfristig nicht nutzbar sind oder aufwendig repariert und teuer saniert werden müssen. Was wäre, wenn vor dem Schaden darauf aufmerksam gemacht wird und Prävention möglich ist. Krankenhäuser und öffentliche Gebäude sind davon zunehmend betroffen.

Der Einsatz von IoT und der Vielfalt der vorhandenen Sensoriken, kann ein pragmatisches Schutzwerkzeug sein, um mögliche Schäden bereits in der Entstehung zu erkennen. Die IoT-Sensorik erkennt bspw. Wasser und Feuchtigkeit, Temperatur, Tür- und Fensterzustände, Füllstände oder Platz- bzw. Raumbelegungen sowie weitere technische Auffälligkeiten frühzeitig und kann unmittelbar definierte Meldungen oder Alarme auslösen. Dadurch können Maßnahmen eingeleitet werden, um bspw. Schäden abzumildern oder zu verhindern.

Hervorragend eignen sich Lösungsansätze basierend auf LoRaWAN, weil batteriebetriebene Sensoren über große Entfernungen und Gebäudebereiche hinweg kommunizieren können, ohne hohe Investitionen in ein aufwendiges Kabelnetz oder einer umfassenden WLAN-Abdeckung als Voraussetzung. Auch die Integration in das aktive Netzwerk ist für den überwiegenden Teil der Anwendungsfälle nicht erforderlich und ist meist mit der Bereitstellung eine Internetanschlusses getan.

Warum das Thema jetzt relevant wird

Unserer Erfahrung nach muss die wirtschaftliche Relevanz als hoch eingeordnet werden.

Bspw. verursachen Leitungswasserschäden in Deutschland allein im Jahr 2024 rund 4,9 Milliarden Euro Schadenaufwand in der Wohngebäudeversicherung und damit mehr als die Hälfte des gesamten Schadenaufwands. Der GDV weist dabei durch Leitungswasser verursachte Schäden als teuerste Schadenart aus. Für Krankenhäuser, Verwaltungen, Schulen und andere öffentliche Liegenschaften ist das Risiko besonders gravierend, weil Wasser- oder Feuchtigkeitsschäden eben nicht nur Reparaturen oder Sanierungen bedeutet. Die Folge sind vielmehr Betriebsunter-brechungen, Hygienerisiken, lange Ausfälle technischer Anlagen und vor allem Einschränkungen der Gebäudenutzung selbst.

Eine Auswertung der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Deloitte von 20 mit Smart Building modernisierten Gebäuden in Deutschland und der Schweiz, zeigte durchschnittlich bis zu 26 Prozent niedrigere Betriebskosten gegenüber konventionellen Gebäuden.

IoT-Integration, Gebäudeautomation, datenbasiertem Facility Management und Smart-Building-Lösungen sind daher kein reines Komfortthema mehr.

Wo IoT im Gebäude wirkt

IoT-Integrationen haben nicht die Aufgabe das Facility Management, den Hausmeisterdienst oder die Gebäudeleittechnik zu ersetzen. Vorderstes Ziel ist es Risiken frühzeitig sichtbar zu machen, damit aus einem kleinen Defekt kein ein großer Schaden wird. Die verantwortlichen Personen sollen damit durch gezielte Alarme, Eskalationen und Handlungsvorschläge unterstützt werden.

• Durch Leckage-, Feuchte-, Temperatursensoren an Leitungen, Verteilern, Sammelbehältern werden Alarme an Facility Management, Hausmeister oder Dienstleister gesendet und optional Wasserstränge automatisch abgesperrt.
• Mit Temperatur-, Feuchte-, Kondensat- und Füllstands Sensoren können in der Klima- und Lüftungstechnik unerwünschte Kondenswasserbildung, Überlauf oder abweichenden Betriebszuständen viel früher erkannt werden.
• Durch Feuchte- und Temperatursensoren in kritischen Bereichen können frühzeitige Lüftungs-, Trocknungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen organisiert werden, um Schimmelbildung zu verhindern.
• Sensoriken die Öffnungszustände, Positionen, Vibrationen oder Erschütterungen erfassen, melden unbefugte oder unzulässige offene Zustände von Türen, Fenstern oder Luken, um insbesondere Schäden durch Unwetter zu vermeiden.
• Mit Temperatur-, Feuchte-, Wassereintritts-, Türkontakt-, Zugangsüberwachung werden durch frühzeitige Alarmierung bei Störungen kritische Infrastrukturen geschützt.
• Durch das Erfassen von Temperatur, Verbrauch, Laufzeiten, Ventil- und Pumpenzustände werden unnötige Energieverluste, Fehlsteuerungen und abweichende Verbräuche erkannt.
• Mit dem Einsatz von Sensoriken für Türen, Vibration, Luftqualität, Zugangszustände wird die Gebäudesicherheit erhöht durch Meldung oder Eskalation an Wachdienst, Facility Management oder externe Bereitschaft.

Eine besonders praxisnah Anwendung sind Leckage-Sensoren. Werden Sensoren bspw. unter Waschmaschinen, unter Heizkörpern, in Technikräumen, an Steigleitungen, unter Dachentwässerungen und in Bereichen mit Kondensat-Bildung positioniert, wird bei erkanntem Wasser nicht nur alarmiert, sondern über ein intelligentes Absperrventil die Wasserzufuhr automatisch unterbrochen.

Warum LoRaWAN häufig passt

Der Einsatz und sukzessive Ausbau auf Basis von LoRaWAN ist für die Überwachung von Gebäuden oder eines Campus bzw. Gemeindegebietes oft eine sinnvolle Lösung, weil es auf geringen Energieverbrauch, lange Batterielaufzeiten und gute Durchdringung durch Wände und Decken ausgelegt ist. Ein Gateway ist i.d.R. dafür ausgelegt, viele Sensoren zu versorgen. Batteriebetriebene Sensoren benötigen keine eigene Verkabelung und können auch in Kellerräumen, Technikbereichen oder schwer zugänglichen Bereichen eingesetzt werden.

Besonders Interessant ist LoRaWAN, wo Anwendungen die Bereitstellung von Informationen in Echtzeit erforderlich machen.

Weil im Gesundheitswesen ein kontinuierlicher Betrieb stattfindet, patientennahe Prozesse, Hygiene, Versorgungssicherheit und technische Infrastruktur eng verzahnt sind, ist IoT auf Basis von LoRaWAN und die Bereitstellung von Information in Echtzeit besonders relevant. Ein unentdeckter Wasserschaden gefährdet Bausubstanz und Medizintechnik. Aber auch Funktionsbereiche, Lager, Labore, OP-Bereiche, Technikräume oder Patientenbereiche sind betroffen und ggf. beeinträchtigt. Wichtig ist dabei die klare Abgrenzung, denn IoT zur Gebäude- und Anlagenüberwachung ist nicht automatisch medizinisches IoT. Sensoren für Leckage, Klima, Türzustände oder Energieverbrauch dienen vorrangig dem Schutz von Gebäude, Betrieb und Infrastruktur. Anwendungsszenarien, IoT-Lösungen mit Gebäudeleittechnik, Facility-Management-Systemen, Alarmierungsketten und Dienstleistungsprozessen zu verbinden sind sinnvoll und sollten in jedem Fall geprüft werden.

Auch Kommunen profitieren vom Einsatz der IoT-Sensorik. Viele Liegenschaften sind weitläufig, dezentral, älter und auch personell unterschiedlich besetzt. Der Einsatz von IoT-Lösungen kann bspw. die regelmäßige manuelle Kontrolle von Technikräumen, Kellern, Dachflächen, Außenanlagen, Heizungsanlagen oder wenig bzw. kaum genutzten Gebäudeteilen unterstützen.

Für die öffentliche Verwaltungen ist der Einsatz von IoT-Lösungen besonders dann sinnvoll, wenn neben Gebäuden, physischen Anlagen auch Straßen wegen Winter- und Räumdienst, Flussläufe wegen Hochwassergefahren überwacht werden müssen. Der praktische Nutzen liegt weniger darin, möglichst viele Sensoren zu installieren, sondern es ist entscheidend, die richtigen Stellen zu überwachen und daraus eine klare Handlungskette abzuleiten und Ressourcen und Kosten zu sparen.

Schäden vermeiden statt Kosten verschieben

Es ist bekannt, dass sich Wasserschäden häufig schleichend entwickeln und lange unentdeckt bleiben. Wenn dann Feuchtigkeit in Wände, Böden, Dämmungen oder technische Anlagen eindringt, entstehen Folgekosten durch Maßnahmen zur Trocknung, Sanierung, Schimmelbeseitigung, Ausfallzeiten, Ersatzbeschaffungen und möglicherweise bei Versicherungspolicen.

Frühwarnsysteme können diesen Ablauf unterbrechen. Leckage-, Feuchte- und Durchflusssensoren melden Auffälligkeiten, bevor aus einem Defekt ein großer Schaden wird. Versicherer sind darauf aufmerksam geworden und einige unterstützen deshalb präventive Leckage-Sensorik oder automatische Absperrventile. Für Gebäudebetreiber bedeutet das nicht nur weniger Schadenkosten, sondern auch eine bessere Dokumentationsgrundlage im Schadensfall.

Risiken durch Unwetter lassen sich besser steuern. Unwetterereignisse wie Starkregen, Sturm und Hagel verursachten 2024 laut Statistik in der Sachversicherung allein 4,5 Milliarden Euro versicherte Schäden, davon 2 Milliarden Euro durch Sturm und Hagel sowie 2,5 Milliarden Euro durch weitere Naturgefahren wie Überschwemmungen.

Der Einsatz von Sensoren für Fenster-, Tür- und Dachflächenzustände kann daher gezielt helfen, vor oder während eines Wetterereignisses zu reagieren, bevor Schaden entsteht.

Nicht Technik um der Technik willen

Um ein IoT-Konzept zu erstellen, sollte immer mit einer gründlichen Bestandsaufnahme begonnen werden. Denni es ist nicht entscheidend, mit einer möglichst hohen Anzahl von Sensoren zu arbeiten, sondern die richtigen Schutzziele zu definieren, die tatsächlichen Gefahrenstellen zu ermitteln und dann daraus resultieren verlässlichen Reaktionswege zu finden.

Folgende Fragen müssen am Anfang gestellt und geklärt werden:

• Welche Bereiche sind betriebskritisch oder besonders schadensanfällig?
• Sind bereits Schäden aufgetreten, und welche Ursachen lagen zugrunde?
• Mit welcher Sensorik, werden die tatsächlich entscheidungsrelevanten Informationen geliefert?
• Wer muss wann, wie und über welchen Kanal bei Vorfällen informiert werden?
• Gibt es Maßnahmen die automatisch abgearbeitet werden dürfen, und bei welchen Ereignissen ist eine menschliche Freigabe erforderlich bzw. vorgeschrieben?
• Sind Priorisierung der Alarme und Eskalationsstufen vorhanden oder müssen sie erstellt werden.
• Wie werden Sensoren, Gateways, Plattformen und Schnittstellen betrieben, gewartet und abgesichert?
• Wie lassen sich Datenschutz, Informationssicherheit, Verfügbarkeit und Dokumentation sicherstellen?

Auch die organisatorische Einbindung muss überlegt werden, wie wird die Technik betrieben und abgesichert, welche Verfügbarkeiten sind erforderlich und wie werden Datenschutz und Informationssicherheit gewährleistet, wer ist für die Dokumentation verantwortlich. IoT ist kein isoliertes Baustein-Thema, ein durchdachtes Zusammenspiel aus Sensorik, Funkversorgung, Netzwerk, Plattform, Alarmierung, Facility Management, Dienstleistungsvertrag und Dokumentation muss bedacht werden.

Zusammenfassung

IoT kann Gebäude schützen, Betriebszeiten verlängern, Kosten und Kontrollaufwand reduzieren. Es ist jedoch nur dann wirksam, wenn die Organisation hinter der Technik mitgedacht wird.

Für Krankenhäuser und Behörden ist IoT daher wesentlich mehr als ein reines Technikprojekt, es ein wesentlicher Beitrag für Kosten- und Ressourceneinsparung und eine wesentliche Ergänzung für das Risikomanagement. Durchdachte und professionell geplante IoT-Lösungen verbinden Gebäudeerhalt, Anlagensicherheit, Energieeffizienz, Servicequalität und Schadenprävention. Drohende Gefahren werden abgewehrt, bevor sie zu teuren Schäden, Ausfällen oder langfristigen Gebäudeschäden werden.